16 Results

Sort by:

Piața imobiliară în România – Tendințe și Oferte

Piața imobiliară din România, și în special din marile orașe precum București, Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov, a experimentat o creștere semnificativă în ultimii ani. Chiar dacă în unele zone prețurile au mai scăzut temporar, cererea pentru locuințe noi și pentru proprietăți comerciale rămâne ridicată, mai ales în zonele centrale și cele cu dezvoltare rapidă.

Dacă ești interesat să achiziționezi, să închiriezi sau să vinzi un imobil, este important să înțelegi contextul pieței și să fii la curent cu oferta imobiliară disponibilă.

1. Tipuri de proprietăți disponibile pe piața imobiliară

Apartamente

  • Apartamente noi: Acestea sunt construite în ansambluri rezidențiale noi, de obicei cu facilități moderne, cum ar fi parcări subterane, spații verzi, sală de fitness sau piscine. Locuințele din aceste complexuri sunt mai scumpe, dar beneficiază de avantaje precum siguranța și confortul.
    • Prețuri: În funcție de zona aleasă, prețurile pentru apartamente noi în București pot varia între 1.500 și 3.000 EUR/m² (ex. Pipera, Băneasa, Drumul Taberei). În centrul orașului, prețurile pot ajunge până la 4.000 EUR/m² pentru apartamente de lux.
  • Apartamente vechi: De regulă, prețurile acestora sunt mai accesibile comparativ cu apartamentele noi, dar pot necesita renovări.
    • Prețuri: Aproape 1.000 – 2.500 EUR/m², în funcție de zonă, starea imobilului și anii de construcție.

Case și vile

  • Case individuale: Acestea sunt mai des întâlnite în zonele de periferie sau în cartierele rezidențiale noi. Prețurile variază considerabil în funcție de locație, suprafață și facilități.
    • Prețuri: O casă mică în zona de periferie poate costa în jur de 100.000 – 150.000 EUR, în timp ce vilele de lux în Pipera, Băneasa sau Primăverii pot depăși 500.000 EUR și chiar ajunge la 1 milion EUR sau mai mult.

Terenuri

  • Terenuri construibile: Acestea sunt cele mai solicitate, în special în zonele rezidențiale în expansiune sau cele care beneficiază de dezvoltări urbane. Prețul terenurilor variază considerabil în funcție de proximitatea față de centru sau față de zonele comerciale.
    • Prețuri: În zonele centrale, prețul terenurilor poate ajunge la 1.000 EUR/m², iar în zonele mai îndepărtate ale orașului poate fi de 100-300 EUR/m².

Birouri și spații comerciale

  • Spații comerciale: În marile orașe, cererea pentru închirierea unui spațiu comercial rămâne constantă, având în vedere dezvoltarea centrului comercial, a mall-urilor, dar și necesitatea de birouri pentru firmele de dimensiuni medii și mari.
    • Prețuri: În funcție de zona aleasă, prețurile pentru închirierea unui spațiu comercial pot varia între 10 și 30 EUR/m² pe lună.
  • Birouri de închiriat: Birourile sunt de obicei disponibile în clădiri de birouri moderne (clasa A și B), iar închirierea lor depinde de tipul de clădire și facilitățile oferite.
    • Prețuri: În zonele de business, cum ar fi Piața Victoriei, Pipera, Barbu Văcărescu, prețurile pot varia între 12 și 25 EUR/m² pe lună.

2. Prețuri medii în diferite zone ale Bucureștiului

Zona centrală (Piața Unirii, Piața Victoriei, Calea Victoriei)

  • Apartamente: Prețurile sunt semnificativ mai mari comparativ cu alte zone ale orașului. Un apartament cu 2 camere poate ajunge la 200.000 – 400.000 EUR, iar un apartament cu 3 camere poate depăși 500.000 EUR în zonele cele mai căutate.
  • Vile: Prețurile pot varia între 700.000 și 2.000.000 EUR, în funcție de locație și facilități.
  • Birouri: Prețurile de închiriere sunt de 15-25 EUR/m²/lună.

Zona de nord (Pipera, Băneasa, Herăstrău)

  • Apartamente noi: Prețurile pot fi între 1.500 și 2.500 EUR/m².
  • Vile: Vilele de lux în Pipera sau Băneasa pot ajunge la 500.000 – 1.500.000 EUR, iar unele pot depăși această sumă.
  • Birouri: Chiriile pentru birouri de clasa A sunt între 12 și 20 EUR/m²/lună.

Zona de vest (Militari, Drumul Taberei, Ghencea)

  • Apartamente: Prețurile sunt mai accesibile, începând de la 80.000 – 120.000 EUR pentru un apartament de 2 camere.
  • Vile: Vilele din această zonă sunt mai accesibile, având prețuri între 150.000 și 300.000 EUR.
  • Birouri: Prețurile de închiriere sunt mai mici comparativ cu alte zone de business din București (în jur de 7-12 EUR/m²/lună).

Zona de sud (Berceni, Olteniței, Vitan)

  • Apartamente: Prețurile pentru apartamente vechi sau mai mici sunt în jur de 60.000 – 120.000 EUR.
  • Vile: Vilele din această zonă sunt mai accesibile, începând de la 120.000 EUR.
  • Birouri: Prețurile pentru birouri sunt în jur de 8-15 EUR/m²/lună.

3. Tendințe pe piața imobiliară (2024-2025)

  • Creșterea prețurilor la apartamentele noi: Deși în 2023 s-a observat o scădere a prețurilor în unele zone din București, cererea continuă pentru locuințe noi menține prețurile ridicate.
  • Tendința spre suburbii: Oamenii caută să se mute în afaceri ale zonei centrale, căutând case și apartamente mai accesibile în zonele periferice, dar bine conectate la rețeaua de transport public.
  • Proiecte rezidențiale mari: În continuare, dezvoltatorii imobiliari vor construi ansambluri rezidențiale mari în zone precum Pipera, Băneasa sau Militari, având în vedere creșterea cererii pentru apartamente noi.

4. Concluzie

Piața imobiliară din București și din marile orașe ale României rămâne dinamică și diversificată, iar prețurile variază în funcție de locație, tipul de imobil și facilități. Fie că ești în căutarea unui apartament, unei case, a unui birou sau a unui spațiu comercial, există multiple opțiuni disponibile pe piață, în funcție de bugetul și necesitățile tale, oferte publicate chiar pe Coleus de către agenții imobiliare partenere.

Căutări similare: imobiliare bucurești, imobiliare sector 1, imobiliare sector 2, imobiliare sector 3

Cauți altceva?